是非自有公論

文／住展雜誌

央行9月啟動第七波信用管制措施，桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計，桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退；9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘，不但成交均價下跌，成交量更是腰斬，申報不到千件。

根據桃園市10月不動產市場交易分析月報，桃園市10月買賣登記案件共4,391件，較9月4,619件減少4.9％，較去年10月4,362件微增0.7％。其中，建物移轉棟數3,658棟，為今年以來次低紀錄，與9月3,857棟相比，減少5.2%，較去年10月3,428棟增加6.7%。

9月預售屋成交量腰斬

接著看到預售屋實價登錄統計，桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰，來到3,063件，之後便逐月下滑；9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人，9月僅申報876件，較8月1,744件減少49.8%，與去年9月1,804件相比，降幅高達51.4%。

成交價方面，9月預售屋成交均價38.11萬元／坪，與8月39.6萬元／坪相比，跌幅3.7%，不過仍較去年9月35.51萬元／坪上漲7.3%。

觀察各行政區預售屋交易表現，近一年備查案件數量以桃園區最多，共5,082件，中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區，其次為中壢區4,159件。交易量方面，中壢區不論是9月單月或近1年，均是全市之冠，交易件數分別為198件、5,488件。

7月住宅成交單價微跌

最後看到住宅市場7月買賣成交統計，桃園市大樓（包含華廈） 及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元／坪，較6月30.5萬元／坪小跌0.3%，較去年7月28萬元／坪上漲8.7%；公寓均價為19.6萬元／坪，較6月19.7萬元／坪下跌0.5%，較去年7月17.8萬元／坪上漲10.1%。

地政局說明，受央行加強信用管制措施影響，投資需求遭抑制，投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎，交易動能減弱，導致短期內不動產交易量顯著縮減，故成交移轉件數與棟數均減少，價格上漲趨勢也放緩。

地政局表示，除了政策因素衝擊不動產交易表現外，房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響，未來市場發展仍需持續作長期觀察。

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